Kantoorruimte ’s-Heer Hendrikskinderen 115 Goes

Direct bij het binnenkomen van Goes staat dit moderne en unieke kantoorgebouw met koperen dak op een zichtlocatie. Op de derde verdieping zijn twee kantoorruimtes beschikbaar. De ruimtes zijn respectievelijk 241 en 280 m² BVO met een keurig afwerkingsniveau en zijn geschikt om als aparte units en als geheel te huren.

Ligging
Direct bij het binnenkomen van Goes vanaf de A256 is dit pand gesitueerd aan het Tiendenplein. Aansluiting op de A58 richting Vlissingen en Bergen op Zoom is twee minuten hiervandaan. Verder is er een busverbinding richting het NS-station naast het pand gelegen.

Voorzieningen gebouw
De centrale entree is voorzien van een zogenaamde tochtsluis met elektrische schuifdeur. Bij de ingang van het gebouw bevindt zich een belinstallatie met videofoon. De algemene ruimtes en gangen zijn voorzien van systeemplafonds, wanden gespoten met spuitverf en de vloeren afgewerkt met natuursteen en/ of vloerbedekking.

De kantoorverdiepingen zijn bereikbaar via een lift welke centraal in het gebouw is opgesteld. De liftcabine is geschikt voor het vervoeren van 13 personen tegelijk en tevens geschikt voor Rolstoel -en Brancardvervoer. Naast de lift is de hoofdtrap geplaatst.

Voorzieningen kantoorruimtes
-Toiletgroep dames, heren en mindervaliden;
-C.V.-installatie (Nefit Ecomline Turbo HR);
-Thermostaatkranen per radiator;
-Mechanische ventilatie;
-Pantry;
-Databekabeling;
-Elektrische zonwering buitenzijde;
-Zonwering binnenzijde;
-Vloerbedekking;
-Indeling d.m.v. systeemwanden;
-Technische installaties als hieronder beschreven.

Globale technische omschrijving installaties

Waterinstallatie
Er wordt een waterinstallatie geleverd die vanaf de watermeter in de meterkast op de begane grond verbonden is naar de vier tussenmeters op elke verdieping. De drie brandslanghaspels per kantoor laag worden op een aparte groep aangesloten en voorzien van een keerklep.

Gasinstallatie
Vanuit de hoofdgasmeter is een gasleiding gemonteerd welke verbonden is met 4 tussenmeters op elke kantoor laag. Vanaf de tussenmeters welke zijn voorzien van een afsluiter, B-klep en flex-aansluiting is een gasleiding gemonteerd naar de vier CV ketels op de zolder.

Brandblusinstallatie
Op elke kantoor laag zijn drie stuks brandslanghaspels 20-3/4-6 meter geplaatst en aangesloten op de waterleiding. De brandslanghaspels in de algemene ruimten zijn voorzien van haspelkasten.

Verwarmingsinstallatie
Per verdieping is een complete CV- installatie aangebracht. Het betreft vier stuks ketels, fabricaat Nefit Ecomline Turbo HR 65, compleet met rookgasafvoer. De c.v. leidingen in het verlaagd plafond en de schacht zijn geïsoleerd. De CV- ketels worden geregeld middels een klokthermostaat Ecomline Moduline 30 inclusief bijbehorende buitenvoeler. De radiatoren zijn voorzien van thermostatische radiatorkranen.

Ventilatie -en luchtbehandeling
Er zijn vier stuks Stork WTW 35 ventilatie units met na-verwarmer, voor elke bouwlaag 1 stuks, geplaatst op de zolder. Hierop is aangesloten een inblaas- en afzuigleiding. De installatie is voorzien van een 3-standen regeling, per bouwlaag 1 stuks.
De liftschacht en het trappenhuis zijn op een natuurlijke wijze geventileerd.

Elektrotechnische installatie
Er is een complete elektrotechnische installatie geleverd volgens de voorschriften van de Deltan en de NEN 1010.

Liftinstallatie
Als liftinstallatie is een installatie van het fabricaat KONE starlift. De installatie is van het type Greenstar-PW 13/10-19. De cabinebelasting bedraagt 1000kg of 13 personen. De afmetingen van de cabine zijn 1100 x 2100 x 2200mm (bxdxh)

Parkeren
Bij deze verdieping horen parkeerplaatsen. Deze zijn inbegrepen bij de huurprijs.

Huurprijs
€ 135,– per m² per jaar exclusief BTW en eventuele servicekosten.

Servicekosten
De servicekosten worden vastgesteld op basis van de door of vanwege verhuurder bijkomende leveringen en diensten. De servicekosten zullen als voorschot in rekening worden gebracht en periodiek gelijk met de huurpenningen verrekend worden en op werkelijk verbruik als afrekening achteraf worden verrekenend.
In de servicekosten zijn begrepen de kosten van:

-energie, waaronder: het individueel gebruik van elektra, water en gas
-opnamekosten Techem m.b.t. het warmteverbruik
-schoonhouden gemeenschappelijke ruimten
-schoonhouden buitenzijde beglazing
-elektra t.b.v. de gemeenschappelijke ruimten
-verwarming t.b.v. de gemeenschappelijke ruimten
-vervangen van lampen in de gemeenschappelijke ruimten
-containerhuur en vuilafvoer
-dagelijks onderhoud en verhelpen van storingen:
– lift
– hydrofoor installatie
– centrale verwarmingsinstallatie
– warmwaterinstallatie
– luchtbehandelingsinstallatie/ventilatie-installatie
– brandmeldinstallatie
– zwakstroominstallatie
– belinstallatie, inclusief intercom en deuropeners
-glasverzekering van alle ruiten in het openbaar gebied
-onderhoud van buitenterreinen
-kosten verbruik sanitaire producten
-administratiekosten

De servicekosten bedragen € 35,– per m2 exclusief BTW.

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief voorschot servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurperiode
Vijf jaar plus telkenmale vijf optiejaren

Huurindexatie
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “CPI-Alle Huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Bankgarantie/waarborgsom
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief voorschotten servicekosten en B.T.W.

Omzetbelasting
Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B, van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde ‘opteringsverklaring’ zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huurder verklaart hierbij dat de onroerende zaak ook tenminste gebruikt gaat worden voor doeleinden waarvoor recht op aftrek van omzetbelasting bestaat.
Het is bespreekbaar om vrij van omzetbelasting te huren.

Oplevering in overleg.

Huurovereenkomst
Model ROZ-kantoorruimte 2003 aangevuld met enkele aanpassingen van verhuurders zijde.

DEEL DEZE WONING